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CAPITAL WATCH · GRANDI OPERAZIONI & CITTÀ NEL RADAR

Lago di Como, Sansiri Capital acquisisce The Lake Como EDITION per 230 milioni: il capitale thailandese entra nel luxury hospitality italiano

Fonte: Kryalos SGR / Pambianco Real Estate / Monitor Immobiliare · 14 ottobre 2026

Kryalos SGR ha perfezionato la cessione di The Lake Como EDITION, albergo di lusso situato a Cadenabbia, sul Lago di Como, per un valore di transazione di circa 230 milioni di euro. L'acquirente è il fondo Larius, gestito dalla stessa Kryalos e sottoscritto da Sansiri Capital, piattaforma di investimento internazionale del gruppo immobiliare thailandese Sansiri.

L'immobile è stato ceduto dal fondo Novum, anch'esso gestito da Kryalos SGR e sottoscritto da Bain Capital e Omnam Investment Group. I precedenti investitori avevano acquisito nel 2021 l'ex Hotel Britannia Excelsior, avviando un'importante operazione di riqualificazione e riposizionamento nel segmento alberghiero internazionale di fascia alta.

Il complesso, aperto ufficialmente nel marzo 2026 dopo la trasformazione, dispone di 148 camere, comprese 24 suite e due penthouse. La gestione alberghiera opera sotto il marchio EDITION Hotels, appartenente al portafoglio di Marriott International. L'offerta comprende ristorazione di alto livello, servizi wellness, accesso diretto al lago e infrastrutture dedicate alla clientela internazionale.

La transazione rappresenta la conclusione di un ciclo di investimento per Bain Capital e Omnam: acquisizione di un immobile alberghiero esistente, trasformazione del prodotto, ingresso di un marchio internazionale e successiva cessione a un nuovo investitore istituzionale. Per Sansiri Capital l'operazione costituisce invece un investimento strategico in una destinazione turistica caratterizzata da elevata domanda internazionale e disponibilità limitata di immobili di qualità comparabile.

COMPRAVENDITE · PREZZI · MERCATO RESIDENZIALE

Nomisma: Bologna registra 3.017 compravendite nel semestre, +2,2%. Il rialzo dei tassi rischia di rallentare la ripresa

Fonte: Nomisma · 14 ottobre 2026

Il mercato residenziale di Bologna continua a mostrare segnali positivi, ma emergono elementi di maggiore cautela per la seconda parte dell'anno. Secondo l'analisi presentata da Nomisma, nel primo semestre 2026 sono state registrate 3.017 compravendite residenziali, in aumento del 2,2% rispetto allo stesso periodo del 2025.

Il dato segue la ripresa avviata nel 2024, quando le transazioni erano cresciute dell'1,5%, e rafforzatasi nel 2025 con un incremento del 5,2%. La progressiva riduzione del ritmo di crescita potrebbe tuttavia anticipare una fase di stabilizzazione del mercato.

Nomisma evidenzia in particolare l'effetto del costo del credito. Dopo una prima parte dell'anno sostenuta da condizioni finanziarie relativamente favorevoli, da giugno 2026 i tassi applicati ai nuovi finanziamenti immobiliari hanno ripreso a crescere, influenzando le decisioni di acquisto delle famiglie.

Le prospettive sui valori rimangono comunque positive, con una crescita dei prezzi attesa superiore al 3% nel prossimo triennio. L'analisi dedica inoltre attenzione al quartiere Navile, nella zona settentrionale della città, dove la popolazione è aumentata del 3,14% nell'ultimo decennio e gli interventi di rigenerazione urbana stanno contribuendo alla formazione di una nuova centralità residenziale.

LOCAZIONI BREVI · TURISMO IMMOBILIARE · REDDITIVITÀ

CleanBnB: soggiorni estivi -8%, ma incassi +1,5%. Cresce del 10% il valore medio per prenotazione

Fonte: CleanBnB / Monitor Immobiliare · 14 ottobre 2026

Il mercato italiano delle locazioni brevi mostra segnali di progressiva selezione dell'offerta. CleanBnB, società quotata su Euronext Growth Milan e specializzata nella gestione professionale degli affitti turistici, ha presentato i risultati dell'estate 2026, caratterizzata da un numero inferiore di soggiorni ma da un aumento del valore economico delle prenotazioni.

Nei mesi di luglio e agosto la società ha gestito 26.440 soggiorni, registrando una diminuzione dell'8% rispetto allo stesso periodo del 2025. Gli incassi lordi derivanti dai soggiorni gestiti sono tuttavia aumentati dell'1,5%, raggiungendo 12,65 milioni di euro.

Il valore medio per soggiorno è passato da circa 435 a 478 euro, con una crescita prossima al 10%. Nei primi nove mesi del 2026, secondo i dati societari, il volume complessivo dei gross booking ha raggiunto 42,35 milioni di euro, in aumento del 3%, nonostante una riduzione del 4% del numero dei soggiorni gestiti.

La società attribuisce questo andamento anche a una strategia di progressiva selezione del portafoglio, con l'uscita degli immobili meno performanti e l'ingresso di strutture di qualità superiore. I dati riguardano l'attività di CleanBnB e non rappresentano una rilevazione statistica dell'intero mercato italiano. Inoltre, i gross booking corrispondono al valore lordo dei soggiorni gestiti e non devono essere confusi con i ricavi netti della società o con i rendimenti dei proprietari.

CAPITAL WATCH · GRANDI OPERAZIONI & CITTÀ NEL RADAR

Torino, Finint Investments inaugura Palazzo Contemporaneo: ex centro congressi trasformato in 101 residenze

Fonte: ANSA / Finint Investments · 14 ottobre 2026

Finint Investments, società di gestione del risparmio appartenente al Gruppo Banca Finint, ha inaugurato a Torino Palazzo Contemporaneo, complesso residenziale realizzato attraverso la trasformazione dell'ex Centro Congressi della Regione Piemonte.

L'immobile si trova in corso Stati Uniti 21, nel quartiere Crocetta, tra corso Galileo Ferraris e corso Re Umberto. L'intervento interessa una superficie di circa 12.000 metri quadrati e comprende 101 unità residenziali, realizzate attraverso il recupero e la riconversione di un edificio precedentemente destinato a funzioni congressuali.

L'operazione è stata sviluppata attraverso il comparto GT2 del Fondo Gran Torino, gestito da Finint Investments, con Zetland Capital come investitore principale e Crea.re Group come co-investitore e partner operativo.

La società ha comunicato che gli investimenti complessivamente realizzati e in corso a Torino da Finint Investments e dal Gruppo Banca Finint ammontano a circa 200 milioni di euro. Tale valore riguarda il portafoglio delle iniziative torinesi e non il costo specifico di Palazzo Contemporaneo, per il quale non è stato indicato un importo autonomo.

THE DE ALTERIIS VIEW

Le notizie di oggi mostrano due dinamiche differenti ma strettamente collegate: la crescente selettività della domanda immobiliare e la capacità degli investitori professionali di creare valore attraverso la trasformazione degli asset. La cessione di The Lake Como EDITION per 230 milioni di euro rappresenta un esempio significativo del ciclo di investimento nel luxury hospitality: acquisizione, riqualificazione, riposizionamento e successiva vendita a capitale internazionale. Sul mercato residenziale, Nomisma evidenzia come la ripresa delle compravendite possa rallentare in presenza di condizioni di finanziamento meno favorevoli. Nel settore delle locazioni turistiche, CleanBnB registra una crescita del valore economico dei soggiorni gestiti nonostante il calo dei volumi, confermando l'importanza della qualità del prodotto e dell'efficienza gestionale. Infine, la riconversione dell'ex centro congressi di Torino in 101 appartamenti dimostra le opportunità offerte dal recupero di immobili con destinazioni non più competitive. Per Jesolo, Venezia e il Nord-Est emerge un elemento strategico: il valore di un immobile dipenderà sempre più dalla capacità di individuare il corretto utilizzo economico, definire un progetto credibile e intercettare una domanda qualificata. La semplice disponibilità di un bene immobiliare non è sufficiente a renderlo interessante per gli investitori.

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