L'Agenzia

Un immobile non è soltanto una superficie, un prezzo e una posizione. È mercato, documentazione, contesto, persone, aspettative, vincoli e opportunità. Per questo affrontiamo ogni operazione partendo dalla sua comprensione: prima analizziamo, poi definiamo la strategia, quindi arriviamo alla commercializzazione e alla negoziazione.

Conoscere il mercato significa interpretare domanda, offerta, concorrenza, tempi di assorbimento, tipologia di acquirente, evoluzione dei prezzi e prospettive della zona.

Conoscere l’immobile significa invece comprenderne provenienza, situazione urbanistica e catastale, condominio, documentazione tecnica, lavori deliberati e aspetti fiscali. Una seconda casa a Jesolo, un’abitazione principale, un immobile da reddito o un investimento non possono essere letti nello stesso modo.

Alcuni immobili richiedono grande visibilità, altri selezione. Alcuni appartengono prevalentemente al mercato locale, altri possono interessare investitori, operatori professionali o acquirenti internazionali.

Posizionamento, presentazione, interlocutori, canali e negoziazione devono essere coerenti con l’immobile e con l’obiettivo dell’operazione. Quando necessario coordiniamo tecnici, notai, amministratori di condominio, consulenti fiscali e legali affinché le diverse competenze lavorino all’interno dello stesso percorso.

Per chi vende significa comprendere il mercato, scegliere il posizionamento e valutare correttamente le proposte. Per chi compra significa verificare ciò che si sta acquistando e capire se l’immobile risponde realmente alle proprie esigenze. Per chi investe significa leggere numeri, costi, rischi e prospettive. La negoziazione arriva dopo tutto questo.

L’esperienza di Antonio De Alteriis nel settore immobiliare inizia nel 2008, dopo una precedente attività come geometra di cantiere. Due prospettive differenti che nel tempo sono diventate complementari: osservare l’immobile dal punto di vista commerciale senza perdere quello tecnico. L’attività si è progressivamente estesa dal mercato residenziale alle seconde case, dagli investimenti alle operazioni immobiliari più articolate.

Jesolo è contemporaneamente mercato residenziale, destinazione turistica, mercato delle seconde case, luogo di investimento e laboratorio di nuova costruzione. Questa sovrapposizione richiede una lettura più ampia del semplice prezzo al metro quadrato. Seguiamo il territorio mantenendo uno sguardo sulle dinamiche nazionali e internazionali che possono influenzarlo: credito, turismo, investimenti, fiscalità e comportamento degli acquirenti.